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2018-10-20 00:38 来源:新浪家居

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物业不让按装充电桩(追访)

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求助!求助!求助!{2053}

今年想买一辆新能源车,想在小区安装充电桩,没想到第一步就跪了。物业态度很坚决,坚决不让装。
我有自己家的车位,小区是泰成玲珑郡,是新小区,各方面都符合国家政策。
我该怎么办?我该找谁?物业为啥这么硬。。。



【爆料追访】小区充电桩安装受阻 物业怕担责业主很无奈


2018-10-20 07:05 作者:江东旭 来源:青岛新闻网
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充电桩变压柜漏电保护系统开关。

青岛新闻网9月27日讯(记者 江东旭)近日,市民武先生发帖爆料,自己想买一辆新能源汽车作为代步工具,于是去小区物业申请,想在自己的固定车位安装充电桩,但是小区物业却以安全为由,不给供电公司和充电桩安装公司出具允许施工证明,导致充电桩无法安装。无奈之下,武先生只好放弃购买新能源汽车的想法。

物业公司:存在安全隐患  业主安装前必须签订免责协议

记者随后采访了某小区物业公司王经理,他表示,目前有个别业主申请在自己的固定车位安装充电桩,一般都是采取从小区配电箱引电,电缆穿过小区公共区域后,才能到达业主车位。

这期间如果发生线缆漏电,“熊孩子”插拔充电枪导致触电事故,物业很难撇清责任,所以物业的态度是不鼓励安装,如果非要安装,业主必须与物业公司签署免责声明。“出现一切问题均由业主承担,我们才能同意供电公司和充电桩安装公司布线,安装充电桩。”

物业办:法律上责权尚未完全明确  物业公司有担责风险

随后,记者采访了青岛市物业管理办公室副主任刘毅,他表示,目前对新能源汽车充电桩,仅对符合什么样的条件可以安装做了界定,但对充电桩安装完毕后,在使用过程中的安全、管理和监管责任尚未明确。

汽车公司对汽车负责,充电桩厂家对充电桩质量负责,电力公司对电路设置安装负责。但在之后的使用过程中,万一发生漏电、火灾甚至爆炸,由谁来负责?没有明确的规定。

要解除物业顾虑,需要明确新能源车在小区内充电过程中的安全责任归属,同时充电设施应该经过消防部门的安全验收。

此外,虽然是产权车位,但如果大量充电桩的安装和使用,可能会产生安全和电力设施的改造问题。如果涉及到建筑物及其附属设施的改建、重建,根据《物权法》、《物业管理条例》还需要全体业主同意。

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一个集成的充电桩总控箱可以为16辆家用汽车提供充电枪配送电。

充电桩企业:技术上有保障 但物业“很担心”

如何保证充电桩及其附属电缆安全?记者采访了特来电新能源有限公司技术研究院电气技术中心高级工程师王冰,他表示,供电公司只负责从小区配电箱引线,安装计费电表,电表以下的线缆基本都是由充电桩安装公司负责。

“目前市面上有两种方式的充电桩布局,一种是枪桩分离,一种是枪桩一体,在不充电时,枪不带电,桩带电,因此枪桩分离的模式更安全,桩集中放置在人不宜触及的地方,枪在车端靠近人,即使是在由于车辆撞击导致枪侧破损,也不会使人触电导致安全事故。”

对于小区配电箱到桩之间的电缆,供电公司会安装相应的漏电保护器和短路保护器,确保安全。

“但是,对于个别小区的单独用户,多数公司不会采取‘枪桩分离’这种模式,而是从计费电表处一根线一直接到一体式充电桩上,无论是否在充电,整条线缆都带电,风险系数较高,一旦车辆与充电桩发生磕碰,存在很大的漏电隐患,这也是为什么物业公司对个别业主申请持冷漠态度。”王冰告诉记者。

律师:充电桩线缆涉及人身安全入小区应慎重 应尽快完善相关法律法规

充电桩及附属线缆发生漏电、起火等安全事故,责任应该由谁来承担?针对这个问题记者采访了山东凯恩律师事务所的邱换鸽律师,她表示,根据《侵权责任法》的规定,如果是因为充电桩及附属线缆的质量问题引发事故,则生产者责无旁贷;如果因购买使用充电桩及附属线缆的业主的不当使用或失于管理引发事故,则购买使用的业主承担责任;另外,如果是因为其他第三方故意或过失损毁充电桩及附属线缆导致事故发生,则损毁充电桩及附属线缆的第三方承担责任。

根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定,涉及广大业主安全问题的附属设施的建设和配备,理论上应该履行一定的程序经得广大业主的同意方可实施,并非小区物业公司可单方面放行。否则,若出现安全事故,即使物业公司让业主写了免责保证书,仍难辞其咎。另外,即使广大业主同意安装这种新兴的充电桩装置,则各个责任主体仍应相互配合并担好职责,避免出现事故。

邱律师表示,充电桩作为新兴事物,市场前景广阔,但相关的法律法规及管理应及时到位。这样,充电桩才能敲开居民小区的大门。

特来电新能源有限公司技术研究院电气技术中心高级工程师王冰表示,目前,除了希望国家尽快出台相应的法律法规外,充电桩业主、物业公司和充电桩企业应该合作建立一个良性的生态圈,只有这样才能大力推进充电桩进小区。

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2018-10-20 16:11:25 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报

{2053}没有人曾经遇到相同的问题吗?

2018-10-20 09:10:57 来自青青岛社区
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顶啊。坐等解决方法

2018-10-20 11:10:28 来自青青岛社区
回复:

现在物业都是大爷~

没人能限制他们吗

2018-10-20 23:16:48 来自青青岛社区
回复:

很多时候没有配套政策把事情搞砸了

2018-10-20 14:54:54 来自青青岛社区
回复:

了解下其它地区的成功案例,看看能不能从中找出解决方案。

2018-10-20 18:32:26 来自青青岛社区
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